近期數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極的跡象，其中二手房銷(xiāo)售量創(chuàng)下了近一年來(lái)的最大增幅，據(jù)報(bào)告稱，1月份季調(diào)后的折合年率銷(xiāo)量達(dá)到了400萬(wàn)套，這一數(shù)字超出了市場(chǎng)預(yù)期，顯示出美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活力和潛力，下面就去看看具體情況吧!

美國(guó)1月二手房銷(xiāo)售創(chuàng)近一年來(lái)最大增幅

美國(guó)1月份二手房銷(xiāo)售創(chuàng)近一年來(lái)最大增幅，買(mǎi)家抓住了2024年初走低的抵押貸款利率。

美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)周四的數(shù)據(jù)顯示，1月份二手房成交量環(huán)比上升3.1%，折合年率銷(xiāo)量為400萬(wàn)套，先前四個(gè)月的數(shù)據(jù)被上修。盡管這是去年8月份以來(lái)的最高水平，但仍遠(yuǎn)低于疫情之前幾年的水平。

抵押貸款利率今年開(kāi)年低于7%，延續(xù)了長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的下降趨勢(shì)，市場(chǎng)預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)今年將降息。但官員們一再表示不急于降低借貸成本，導(dǎo)致抵押貸款利率在近幾周走高。

繼去年二手房市場(chǎng)以近三十年來(lái)最差表現(xiàn)畫(huà)上句號(hào)后，NAR預(yù)計(jì)銷(xiāo)售將在2024年反彈，因?yàn)轭A(yù)計(jì)利率會(huì)下降。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun在一份聲明中表示：“盡管房屋銷(xiāo)售仍遠(yuǎn)低于幾年前，但1月份的月度增長(zhǎng)是供需增加的開(kāi)始?！?/p>

1月份二手房庫(kù)存攀升至約100萬(wàn)套。按照目前的銷(xiāo)售速度，出售市場(chǎng)上的所有房產(chǎn)需要三個(gè)月。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，任何低于五個(gè)月供應(yīng)量的情況都表明二手房市場(chǎng)吃緊。

但庫(kù)存仍然相對(duì)有限，給價(jià)格帶來(lái)上行壓力。1月份二手房中間價(jià)較上年同期上升5.1%至37.91萬(wàn)美元，為歷年同期最高水平，也標(biāo)志著價(jià)格連續(xù)第七個(gè)月同比上漲。

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