導(dǎo)語：現(xiàn)在房價都是非常高的，普通人都是辛辛苦苦一輩子來買房子，買房少不了牽涉一個公攤面積的問題。那么，今天小編就跟朋友們來好好說說，公攤面積到底怎么算？公攤面積究竟是如何算的？小編為大家整理了相關(guān)內(nèi)容，請大家一定要收下！
公攤面積到底怎么算
公攤面積
房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。簡單算法就是公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積，即可得出。
目前國家只規(guī)定共有面積分攤系數(shù)的有關(guān)計算原則和方法，并沒有規(guī)定分攤系數(shù)計算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗，一般7層樓以下的多層建筑分攤率大概為10%～15%，帶電梯的小高層分攤率為17%～25%，而高層樓分攤率則為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計及功能不同，分攤系數(shù)相差懸殊較大。
公攤面積并非越小越好
按照計算方法來看，公攤數(shù)越大所購房屋的使用面積就會越小。但實際上，公攤并非越小越好。如果公攤面積過小即意味著配套公共設(shè)施的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會越大。而且，房地產(chǎn)商宣揚的所謂“零公攤”一般多為噱頭，不可能出現(xiàn)這樣的新房。
公攤面積也有風險
在買房時為了放心，避免公攤面積所引起的不必要的風險，可以利用以下三種方法：1、購房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，以留證據(jù)；2、可以看建筑設(shè)計圖，讓建筑專業(yè)人士計算，得出真實的數(shù)據(jù)；3、把公攤面積寫進購房合同，從而有效保護自己的合法權(quán)益。
公攤面積圖片
公攤制度是香港獨創(chuàng)的發(fā)明
國內(nèi)媒體上首次出現(xiàn)關(guān)于公攤面積的論述是1996年的一次法學(xué)期刊上出現(xiàn)的，涉及到一次法律官司，講述的是1993年的一起房地產(chǎn)交易糾紛，那么我們可以這么理解，在1993年之前就已經(jīng)有了公攤面積這個情況。
當把一個五層樓拆成5份，每層樓賣給一個人的時候，沒有任何爭執(zhí)，公用面積大家平均承擔成本就可以了，因為也確實是平均的在使用。但是當每層樓拆細成數(shù)個小公寓的時候就麻煩了，每一個戶型的樣子、占用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產(chǎn)生糾紛和矛盾。
取消公攤的話題再次沖上熱搜
事情的起因是一篇《110平方米的房子到手僅61平方米》的報道，讓#公攤面積是否能取消#登上了微博話題榜第一。
青島市民李先生，買了一套110㎡的房子，到手卻發(fā)現(xiàn)套內(nèi)面積只有60多平；但是購房時，銷售人員口頭承諾公攤面積為31%，收房時卻變成了46%；怎么也想不通的他走上了維權(quán)之路。
當然，這事?lián)Q了誰，誰也想不明白，一個公攤面積，等于房子面積少一半。
于是，呼吁“取消公攤面積”的說法再次出現(xiàn)，而且這個話題并不是第一次沖上熱搜，近幾年隔三差五來一次。
房屋公攤面積
公攤面積多少算合理？由誰來測算？
了解了公攤面積究竟是什么，再來看看，公攤面積在多大范圍內(nèi)才算合理？又由誰來測算？
公攤面積在多大范圍內(nèi)算是合理，國家目前并沒有明確的規(guī)定，在實際操作過程中，這一點往往容易產(chǎn)生糾紛。
老百姓對公攤面積的認知還不是完全了解，因為它專業(yè)性很強。
那么公攤由誰來測算呢？一般情況下，一個住宅小區(qū)的公攤數(shù)據(jù)，需要經(jīng)過以下程序：一個是設(shè)計單位的圖紙測算，一個是主管部門對公攤的核算，在項目竣工后，測繪部門還要對房產(chǎn)面積再進行一次測算。目前，涉及公攤測量，我國共有《房產(chǎn)測量規(guī)范》和《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》2 個國家標準，但由于一些地方還沒有建立多測合一體系，缺乏第三方的監(jiān)督，從而出現(xiàn)公攤面積計算不透明等現(xiàn)象。
公攤面積的計算很復(fù)雜，我們相關(guān)的信息的公開化程度不夠高，透明度不夠，所以也引起了一些不必要的麻煩。
此外，目前不少商品房采用的是預(yù)售制，普通購房人只能被動地從開發(fā)商等處了解信息，這也為最終到手的公攤增加了不確定性。
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溫馨提示：數(shù)據(jù)來源中國氣象局，僅供參考
